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東京都で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東京都で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東京都にて遺産相続により家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまでたくさんの用意が必要になります。

これらを綿密に進行することにより、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

疑問がある場合は、税理士などの専門家に依頼することも重要になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うべきことは、東京都でも不動産の所有権を調べることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方名義です。

そのままでは売却できないため、最初に相続登記を行って、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が東京都でも要求されます。

そして、相続人が複数人のときは相続人全員の承認が不可欠なので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を継ぐのかを正確に決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、これらの手続きを迅速に行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が東京都でいくらで売れるかをチェックするには

続いて、不動産が東京都でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには東京都での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが東京都でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等によって不動産会社を決定します。

東京都で不動産会社を選ぶ時には査定金額以外にも、営業担当者の雰囲気や販売実績等について全体で判断しましょう。

不動産会社に依頼する際には東京都でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



東京都で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには状態を整備することが大切になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法を用いて部屋をモデルルームの感じに演出していくこともオススメです。

このような取り組みにより、成約率が高まる傾向があります。

売値においては高めに設定しすぎると東京都でも避けられてしまう事も多いため、相応の売値設定にしていきます。

広報活動も大事になります。

物件の写真や説明文が選ばれるかどうかの鍵になるので、写真や説明文はポジティブな印象を与えるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備をする必要があります。

特に、買主との契約について綿密に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却した際には東京都でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出などを正しくするには税理士に任せることも手段の一つです。

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