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多摩市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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多摩市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

多摩市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却活動や税金の管理まで、色々な準備を行っていきます。

これを綿密に進めることによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

疑問があるときは税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずするべきことは多摩市でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人名義の状態になります。

そのままでは売ることができないため、まずは相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が多摩市でも必要です。

加えて、相続人が複数人の時は、相続人すべての承認が不可欠なため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、これらの手続きをトラブルなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が多摩市でいくらで売却できるかを把握するには？

次に、不動産が多摩市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

それには多摩市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが多摩市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

多摩市で不動産会社を選ぶときは、査定価格の他にも、営業スタッフの対応や販売の実績などを幅広く選別します。

不動産会社に販売を頼む場合には多摩市でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



多摩市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大事になります。

たとえば、古い設備を修繕することで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングのような手法を用いて室内をモデルルーム的に見せることもおすすめになります。

このようにすることで、成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高額になりすぎると多摩市でも敬遠されてしまうことも多いので、適正な価格の設定が必要です。

広報活動も大切です。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかの鍵になるため、写真と説明文は明るいイメージを持たれるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意をしていきます。

特に、買主と契約について綿密に再確認していくことが重要になります。

不動産を売ると多摩市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算等についてスムーズにしていくためには税理士に頼むのも手段です。

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