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福生市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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福生市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

福生市にて相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は法的な手続きから売却や税金の手続きまで多くの用意が必要になります。

これらを綿密に進めることによって、不動産価値に見合う売却を実現できます。

わからないときは、税理士等の専門家に助言をもらうことも大切になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは、福生市でも不動産の所有権を調べることになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人の名義の状態です。

この状態では売却ができないため最初に相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きには故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が福生市でも必要になります。

また、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の同意が必要なので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を相続するのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、この手続きについて迅速に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が福生市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて不動産が福生市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

それには福生市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定がわかりますので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが福生市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額などを基にして不動産会社を選択します。

福生市で不動産会社を選定する際には、査定金額に加えて、営業スタッフの雰囲気や販売の実績などを包括的に選別しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、福生市でも媒介契約を結びます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートが期待できます。



福生市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体の状態を手入れすることが重要になります。

たとえば、古い設備を修繕することで、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングという手法で室内をモデルルームの感じに見せていくことも有効です。

このような取り組みにより、成約率もアップしていきます。

売値を決める際には、高額になりすぎると福生市でも敬遠されてしまう可能性があるので相応の価格設定を心がけていきます。

広報活動も大切です。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるので、写真や説明文はポジティブなイメージが伝わるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容を余すことなく再確認する事が大切になります。

不動産を売った際には、福生市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などについて正しくするには税理士に頼むことも方法になります。

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