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稲城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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稲城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

稲城市にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売るには法的な手続きから売却、税金への対応までいろいろな用意を行います。

これを綿密に対応することにより、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

疑問がある時は税理士等の専門家に依頼する事も重要になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、稲城市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方の名義になっています。

そのままでは売却できないので最初に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が稲城市でも必須になります。

そして、相続人が複数人の場合は、相続人すべての了解が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を引き継ぐのかを細かく決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、この手続きをストレスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が稲城市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に、不動産が稲城市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

そのために稲城市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが稲城市でも必要になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額などによって不動産会社を決定します。

稲城市で不動産会社を決定する際には、査定価格だけでなく、スタッフの雰囲気や販売の実績等について幅広く判定しましょう。

不動産会社に頼む場合は稲城市でも媒介契約を結びます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートが期待できます。



稲城市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、状態を整備する事が大切になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングの手法を用いて、室内をモデルルームみたいに見せていくことも有効になります。

このような取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

売値については、高めにしすぎると稲城市でも敬遠されてしまうため適切な売値設定が必要です。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーになるため、写真と説明文は明るい感じを与えられるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度を行います。

とくに、買主と契約内容を慎重に再確認を行う事が大事になります。

不動産を売ると稲城市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等を正しくしていくには税理士に任せることも手段の一つになります。

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