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大島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大島町にて相続によって家やマンションや土地などの不動産を売却するには、法的手続きから売却、税金への対応まで、いろいろな用意が要求されます。

これらをきちんと対応することにより、不動産価値に沿った売却をすることができます。

心配な場合は税理士等の専門家に助言をもらう事も重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にするべきことは、大島町でも不動産所有権を確認することになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人の名義の状態です。

その状態では売却できないのでまずは相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が大島町でも不可欠になります。

また、相続人が複数の場合は、相続人全員の合意が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受領するのかをはっきりと決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、こうした手続きについて円滑に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が大島町でいくらで売れるかを調べる

続いて、不動産が大島町でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのためには大島町での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが大島町でも必須です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などを基に不動産会社を選びます。

大島町で不動産会社を決定するときは、査定価格の他にも、営業スタッフの対応や販売実績などについて総合的に選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、大島町でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



大島町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体をメンテナンスすることが重要になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングの手法によって、室内をモデルルームのようにすることもオススメになります。

こうすることで成約率もアップしていきます。

売値を決める際には高めにしすぎると大島町でも避けられてしまう可能性があるので納得できる価格設定が必要です。

広告戦略もポイントになります。

家の写真や説明文が売れるポイントとなるので、写真や説明文は明るい印象を与えるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意をします。

とりわけ、買主と契約の内容についてもれなく再確認する事が重要です。

不動産を売却した際には大島町でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような算出などについてスムーズに行っていくためには税理士に任せるのも選択肢になります。

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