PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


広尾で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

広尾で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

広尾にて相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的な手続きから売却や税金への対応まで、多岐にわたる用意が必要になります。

これを綿密に対応することで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不明点がある場合は、税理士などの専門家を頼る事もポイントになります。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うことは、広尾でも不動産の所有権を調べることです。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売却ができないのでまずは相続登記により不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が広尾でも必要です。

加えて、相続人が複数のケースでは相続人すべての合意が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を継ぐのかを明確に決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、このような手続きをストレスなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が広尾でいくらで売れるかを調べるには？

続いて不動産が広尾でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのために広尾でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが広尾でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などによって不動産会社を決定します。

広尾で不動産会社を選ぶときには査定額の他にも、担当者の相性、販売の実績などについて幅広く評価します。

不動産会社に販売を頼む場合は広尾でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



広尾で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには物件自体を整えていくことが重要になります。

たとえば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングの手法によって、物件内をモデルルーム風にすることも効果的になります。

このような取り組みによって成約率も上がっていきます。

売値は高値にしすぎると広尾でも避けられる事も多いので適切な価格の設定を心がけます。

広告も重要になります。

物件の写真と説明文が売れるキーになるため、写真と説明文については明るい感じが伝わるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備を行う必要があります。

特に、買主との契約内容を洗いざらい再確認していく事が大切になります。

不動産を売った際には、広尾でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などについてスムーズに行っていくには税理士に任せるのも選択肢になります。

相続に強い税理士を探す