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戸越公園で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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戸越公園で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

戸越公園にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは法的な手続きから売却や税金の手続きまで様々な準備を行っていきます。

これらを緻密に進めることによって、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

疑問がある時は税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に行うべきことは、戸越公園でも不動産所有権を確認することになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は亡くなった方の名義の状態になります。

そのままでは売ることができないため、第一に相続登記によって不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が戸越公園でも必須になります。

また、相続人が複数人の場合は、相続人全員の合意がいるため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受け取るのかを詳細に取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、このような手続きをトラブルなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が戸越公園でいくらで売れるかを調べるには？

次に不動産が戸越公園でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには戸越公園での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが戸越公園でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などにより不動産会社を選択します。

戸越公園で不動産会社を選定する際には査定金額だけでなく、営業担当者の相性、販売実績等を総合的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は戸越公園でも媒介契約を締結していきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



戸越公園で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整備していくことが大事です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって室内をモデルルームのように見せることも効果的です。

このようにすることで成約率もアップします。

販売価格は高値になりすぎると戸越公園でも選ばれにくくなることも多いため、妥当な売値設定を心がけていきます。

広告もポイントになります。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントになるので、写真と説明文については広々としたイメージを与えられるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約の内容について余すことなく再確認していくことが重要になります。

不動産を売った際には戸越公園でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この計算などについてトラブルなくしていくためには税理士に任せるのも手段になります。

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