PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


立川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

立川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

立川市にて相続のために家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動や税金の管理まで様々な用意を行っていきます。

これをきちんと行っていくことにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

心配があるときは、税理士等の専門家に依頼することも重要です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、立川市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は故人の名義の状態です。

その状態では売却ができないため、まずは相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前に変更します。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が立川市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の合意が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、この手続きについてトラブルなく進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が立川市でいくらで売れるかをチェックする

つづいて不動産が立川市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために立川市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より確度の高い価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが立川市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などを基にして不動産会社を選択します。

立川市で不動産会社を決定する際は、査定金額に加えて、営業スタッフの雰囲気、販売実績等を全体で見極めましょう。

不動産会社に依頼する場合には立川市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを見込めます。



立川市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態を整える事が大切です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングのような方法を用いて物件内をモデルルームみたいにすることもおすすめになります。

このような取り組みにより成約率も高くなります。

売値を決める際には、高値になりすぎると立川市でも避けられるため、適切な価格設定が必要になります。

広報活動もポイントです。

物件の写真や説明文が成約のキーポイントになるため、写真と説明文については広々とした感じを与えるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度を行っていきます。

特に、買主と契約の内容について洗いざらい再確認していくことが大切です。

不動産を売った際には立川市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等をトラブルなく行っていくには税理士に依頼することも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す