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明大前で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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明大前で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

明大前にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、いろいろな作業が必要です。

これを丁寧にこなしていくことによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は税理士等の専門家に助言をもらうこともポイントです。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずすることは、明大前でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人の名前となっています。

その状態では売却ができないので、第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記には故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が明大前でも要求されます。

また、相続人が複数の時は相続人全員の合意が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を相続するのかを細かく決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、これらの手続きを迅速に進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が明大前でいくらで売れるかを把握する

つづいて、不動産が明大前でいくらで売れるかを把握することが重要です。

それには明大前での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトを使うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが明大前でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等により不動産会社を選択します。

明大前で不動産会社を選定する際には査定金額のみでなく、営業スタッフの雰囲気、販売実績等について幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、明大前でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



明大前で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を手入れすることが大切です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングという手法を用いて室内をモデルルーム的に演出していくこともおすすめです。

これらの取り組みによって成約率も上がっていきます。

販売価格は高額に設定しすぎると明大前でも選ばれにくくなる可能性があるため、妥当な価格設定にしていきます。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真と説明文が売れる糸口なので、写真と説明文は住みたくなる印象が伝わってくるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約内容をもれなく再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却した際には、明大前でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を除いた利益に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような計算等についてトラブルなくするには税理士に頼むことも方法になります。

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