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大塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大塚にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るには法的手続きから売却活動、税金への対応まで、様々な準備が要求されます。

これらを綿密に行っていくことで、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

不安がある時は、税理士などの専門家に依頼することも大事になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にすることは、大塚でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名義です。

その状態では売ることができないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人にしなければなりません。

この手続きには、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が大塚でも必要になります。

さらに、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての了解が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を相続するのかをはっきりと決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、このような手続きをミスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が大塚でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて、不動産が大塚でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのために大塚での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より正確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが大塚でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等を基に不動産会社を決定します。

大塚で不動産会社を選ぶときには査定価格に加えて、スタッフの雰囲気、販売の実績などについて包括的に判定しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には大塚でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



大塚で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体を手入れする事が大切です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法を使って、室内をモデルルームみたいに見せていくこともオススメです。

これらの取り組みにより成約率も上がります。

販売価格については、高額にし過ぎてしまうと大塚でも希望されなくなる事も多いため、相応の売値の設定が必要です。

広報活動も重要です。

不動産の写真と説明文が成約の鍵となるので、写真や説明文は明るい印象を持たれるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

特に、買主との間で契約を慎重に再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には大塚でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等についてミスなくするには税理士に相談するのも方法の一つになります。

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