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目白で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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目白で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

目白にて相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは法的な手続きから売却や税金の管理まで色々な準備が必要になります。

これらを的確に進めることにより、不動産価値に見合う売却を実現できます。

不安があるときは、税理士などの専門家に助言をもらう事も重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやるべきことは目白でも不動産の所有権を調べることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、故人名義となっています。

その状態では売ることができないのでまずは相続登記によって不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が目白でも必要です。

さらに、相続人が複数人のときは相続人すべての了解が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を継ぐのかを詳細に決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、この手続きをスムーズに進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が目白でいくらで売れるかを調べるには？

次に、不動産が目白でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのために目白でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが目白でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

目白で不動産会社を決定する時は査定価格のみでなく、営業スタッフの対応や販売実績等について総合的に評価します。

不動産会社に正式に依頼する際には、目白でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



目白で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには状態を整えていくことが大事です。

例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって物件内をモデルルームの感じに演出していくこともオススメになります。

これらの取り組みによって成約率も高まります。

販売価格を決める際には高額に設定しすぎると目白でも敬遠されてしまう可能性があるため、適切な売値の設定が必要です。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真や説明文が成約の鍵となるので、写真や説明文についてはポジティブな印象を与えられるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度をしていきます。

とくに、買主との契約内容をもれなく再確認していくことが大切になります。

不動産を売ると、目白でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算などについてスムーズにしていくには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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