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御徒町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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御徒町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

御徒町にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、色々な用意を行っていきます。

これらを的確に進行することによって、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

疑問があるときは税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大事です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うべきことは御徒町でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方名義となっています。

その状態では売ることができないので第一に相続登記により不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が御徒町でも必須になります。

そして、相続人が複数人のときは、相続人すべての承認がいるので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を継ぐのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、こうした手続きを迅速に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が御徒町でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて不動産が御徒町でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには御徒町での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが御徒町でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格等を基にして不動産会社を選定します。

御徒町で不動産会社を選定するときには査定額のみでなく、営業スタッフの対応、販売の実績などを包括的に選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には、御徒町でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを望めます。



御徒町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには物件自体の状態を整備していく事が重要になります。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を用いて、部屋をモデルルームの感じに演出していくこともオススメになります。

こうすることで、成約率がアップする傾向があります。

売値を決定する際には、高めにしすぎると御徒町でも選ばれにくくなる事も多いので適正な価格の設定が必要になります。

広告もポイントです。

物件の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーとなるため、写真と説明文は居住イメージの湧く感じが伝わるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意を行う必要があります。

特に、買主との契約の内容について慎重に再確認する事が大切です。

不動産を売った際には、御徒町でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった計算などを正しくするには税理士に相談するのも方法になります。

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