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月島で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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月島で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

月島にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金の管理までいろいろな準備を行っていきます。

これらを正しく進行することにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

心配な場合は、税理士などの専門家に依頼する事もポイントです。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやるべきことは、月島でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名義の状態になります。

この状態では売ることができないので、第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が月島でも必須です。

加えて、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を引き継ぐのかを細かく決定する必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こういった手続きをミスなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が月島でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて、不動産が月島でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのためには月島でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが月島でも必要です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額等を基に不動産会社を選択します。

月島で不動産会社を選択するときには査定価格以外にも、営業スタッフの対応、販売の実績等について総合的に見極めます。

不動産会社に販売を頼む際は月島でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



月島で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整えていく事が重要です。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、物件内をモデルルームのように見せていくこともおすすめになります。

こうした取り組みにより成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決める際には高く設定しすぎると月島でも敬遠されてしまうことも多いので妥当な売値設定が必要です。

広告も大事です。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーとなるため、写真と説明文についてはポジティブな印象を与えるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約内容を丁寧に再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売ると月島でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この計算などについて正しくするためには税理士に相談することも選択肢になります。

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