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四ツ谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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四ツ谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

四ツ谷にて遺産相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売るには、法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで、いろいろな用意が必要になります。

これらを適切に行うことにより、不動産価値に沿う売却をすることができます。

心配がある時は税理士などの専門家に助言を受けることも大切になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず取り組むべきことは四ツ谷でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方名義になっています。

この状態では売ることができないため第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が四ツ谷でも必須になります。

さらに、相続人が複数いる時は、相続人全員の承認が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、この手続きについてスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が四ツ谷でいくらで売れるかを調べるには

続いて不動産が四ツ谷でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのために四ツ谷での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より現実的な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが四ツ谷でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額などにより不動産会社を決定します。

四ツ谷で不動産会社を選択するときには、査定額だけでなく、営業担当者の雰囲気や販売実績などについて幅広く評価しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合は四ツ谷でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



四ツ谷で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大事になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて物件内をモデルルーム風に見せていくことも有効です。

これらの取り組みにより、成約率も高まります。

売値においては、高めにし過ぎてしまうと四ツ谷でも敬遠されてしまうので、適切な価格の設定が必要になります。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真や説明文が売却のキーになるため、写真と説明文については居住イメージの湧く印象が伝わるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意をします。

とりわけ、買主との間で契約内容を綿密に再確認していくことが大事になります。

不動産を売ると四ツ谷でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出などについてミスなくしていくには税理士に任せるのも手段です。

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