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文京区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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文京区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

文京区にて遺産相続により家やマンションや土地等のような不動産を売るには法的な手続きから売却や税金への対応までいろいろな作業が要求されます。

これらを緻密に行うことで、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

わからないときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大事です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは、文京区でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人の名前になっています。

その状態では売ることができないため、まず相続登記をすることで不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が文京区でも不可欠です。

さらに、相続人が複数のケースでは、相続人すべての合意がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を引き継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、こういった手続きについて迅速に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が文京区でいくらで売却できるかをチェックするには

次に、不動産が文京区でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのために文京区での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが文京区でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などによって不動産会社を決めます。

文京区で不動産会社を決定するときには査定価格に加えて、営業担当者の雰囲気、販売の実績などを全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、文京区でも媒介契約をします。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



文京区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには不動産自体メンテナンスしていくことが重要になります。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングのような手法で、室内をモデルルーム的に演出することも有効です。

このような取り組みによって、成約率もアップします。

販売価格においては、高めになりすぎると文京区でも敬遠されてしまうので、相応の売値の設定が求められます。

広報活動も大切です。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかの糸口になるので、写真と説明文については清潔な印象を与えるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意をしていきます。

特に、買主と契約の内容についてもれなく再確認することが大事になります。

不動産を売ると文京区でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算などを正しく行っていくためには税理士に任せるのも方法です。

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