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成城学園前で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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成城学園前で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

成城学園前にて相続により家やマンションや土地などのような不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、いろいろな作業が要求されます。

これらをきちんと進めることで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

不安があるときは、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやることは成城学園前でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは亡くなった方名義の状態です。

このままでは売却できないので、最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が成城学園前でも必須です。

加えて、相続人が複数の場合は、相続人すべての合意が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を受領するのかを正確に取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、このような手続きについて円滑に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が成城学園前でいくらで売れるかを調べるには

つづいて不動産が成城学園前でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには成城学園前での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが成城学園前でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額等を基に不動産会社を決定します。

成城学園前で不動産会社を決定するときには査定金額以外にも、担当者の相性や販売実績などについて包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は成城学園前でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



成城学園前で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、状態を整えることが重要になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの手法を使って、室内をモデルルームみたいに見せていくこともオススメです。

これらの取り組みにより成約率も高まります。

売値においては高額に設定しすぎると成城学園前でも希望されなくなる事も多いので適切な売値の設定が必要です。

広告も大切になります。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントになるので、写真と説明文については明るいイメージを与えるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をする必要があります。

とくに、買主との契約内容を綿密に再確認することが重要になります。

不動産を売ると成城学園前でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような計算等をスムーズに行っていくには税理士に頼むことも選択肢の一つになります。

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