PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


高田馬場で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

高田馬場で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

高田馬場にて相続のために家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで色々な作業を行います。

これを正しく進行することにより、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

疑問がある場合は税理士などの専門家に助言をもらうことも大事です。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にすることは、高田馬場でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義になっています。

その状態では売ることができないのでまず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が高田馬場でも必要になります。

また、相続人が複数人のときは、相続人すべての了解が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を相続するのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、こうした手続きについて円滑に進行することができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が高田馬場でいくらで売却できるかを把握する

続いて不動産が高田馬場でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために高田馬場での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がもらえるので、より現実的な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意してください。

抵当権については抹消する手続きが高田馬場でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等を基に不動産会社を決めます。

高田馬場で不動産会社を選定する時には、査定金額のみでなく、スタッフの雰囲気や販売実績等を幅広く見極めます。

不動産会社に正式に頼む際は高田馬場でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



高田馬場で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を手入れしていく事が重要になります。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法により物件内をモデルルーム的にすることもオススメになります。

これらの取り組みによって成約率も上がっていきます。

販売価格については、高値にしすぎると高田馬場でも避けられてしまう事も多いので納得できる価格の設定が必要になります。

広告戦略も重要です。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文については清潔なイメージを与えられるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行います。

とくに、買主と契約内容を余すことなく再確認していくことが重要です。

不動産を売却した際には、高田馬場でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などについてミスなく行っていくには税理士に依頼するのも方法になります。

相続に強い税理士を探す