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葛飾区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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葛飾区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

葛飾区にて相続により家やマンションや土地等といった不動産を売るには、法的手続きから売却活動、税金の管理まで多岐にわたる作業が求められます。

これらを適切に行うことによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

不明点があるときは、税理士等の専門家に助言をもらうことも大切になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやることは葛飾区でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方名義になっています。

その状態では売ることができないので、最初に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が葛飾区でも必要です。

加えて、相続人が複数いる時は、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を継ぐのかをはっきりと決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、こういった手続きについて速やかに進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が葛飾区でいくらで売却できるかを調べるには

次に不動産が葛飾区でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

それには葛飾区での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が見られますので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが葛飾区でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等を基に不動産会社を決定します。

葛飾区で不動産会社を選ぶ際は査定額のみでなく、営業スタッフの相性、販売実績等について総合的に判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は葛飾区でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを見込めます。



葛飾区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、物件自体の状態を手入れしていく事が重要です。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングという方法を用いて、室内をモデルルームみたいに見せることも有効です。

こうした取り組みによって成約率もアップする傾向があります。

販売価格は高値にし過ぎてしまうと葛飾区でも敬遠されてしまうので適正な価格の設定が必要です。

広告戦略も大事になります。

物件の写真と説明文が売却のポイントになるので、写真や説明文については広々とした感じを与えられるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意をする必要があります。

とりわけ、買主との契約の内容を綿密に再確認を行う事が重要になります。

不動産を売った際には葛飾区でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などについてトラブルなく行っていくには税理士に依頼することも選択肢の一つです。

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