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千歳船橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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千歳船橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

千歳船橋にて相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、多くの準備が必要です。

これを適切に行っていくことで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配な時は税理士などの専門家に依頼することもポイントです。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやるべきことは千歳船橋でも不動産所有権を調べることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前です。

その状態では売れないので、最初に相続登記により不動産名義を相続人の名前に変更します。

相続登記では被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が千歳船橋でも必須です。

さらに、相続人が複数のときは相続人すべての受諾が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を相続するのかを詳細に取り決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、この手続きについてスムーズに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が千歳船橋でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて、不動産が千歳船橋でいくらで売れるかを調べることが大事です。

それには千歳船橋での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが千歳船橋でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等を基にして不動産会社を選択します。

千歳船橋で不動産会社を選ぶ際には査定額の他にも、営業担当者の対応や販売実績などを全体で判断します。

不動産会社に頼む際は、千歳船橋でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを望めます。



千歳船橋で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整備していくことが大切になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って室内をモデルルーム的に演出していくこともオススメです。

このようにすることで成約率もアップします。

販売価格を決める際には高めに設定しすぎてしまうと千歳船橋でも選ばれにくくなるので、相応の価格の設定が必要になります。

広報活動も大切です。

物件の写真や説明文が売れる鍵となるので、写真や説明文は清潔なイメージを持たれるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備を行います。

とりわけ、買主との契約内容について洗いざらい再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売却した際には千歳船橋でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた金額に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この算出等についてミスなくするには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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