PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


代々木で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

代々木で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

代々木にて相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は、法的な手続きから売却、税金の管理までいろいろな作業を行っていきます。

これを緻密に行っていくことにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

わからない時は、税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントです。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うことは代々木でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方の名前の状態です。

この状態では売ることができないのでまずは相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が代々木でも必要になります。

さらに、相続人が複数いるケースでは相続人全員の承認が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を引き継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、このような手続きについてストレスなく進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が代々木でいくらで売却できるかをチェックする

次に不動産が代々木でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

それには代々木での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが代々木でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などによって不動産会社を決めます。

代々木で不動産会社を選定する時には査定額のみでなく、担当者の対応、販売実績などを幅広く評価します。

不動産会社に販売を頼む際には代々木でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



代々木で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、物件自体の状態を整えることが大切になります。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの手法を使って、部屋をモデルルーム的に演出していくことも有効です。

こうした取り組みによって成約率が高まる傾向があります。

売値については、高めになりすぎると代々木でも敬遠される事も多いため適正な価格設定が求められます。

広告も重要です。

不動産の写真と説明文が成約のキーになるため、写真と説明文については住みたくなるイメージを与えるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約内容について綿密に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売った際には代々木でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この算出等をトラブルなく行っていくには税理士に依頼することも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す