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小笠原村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小笠原村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小笠原村にて遺産相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、色々な用意を行っていきます。

これを丁寧に対応することにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

わからない時は税理士等の専門家に助言をもらう事も大事になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にするべきことは小笠原村でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義の状態です。

そのままでは売却できないためまず相続登記によって不動産の名義を相続人にしていきます。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が小笠原村でも必須です。

そして、相続人が複数の時は、相続人全員の承認を必要とするので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を引き継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、こうした手続きについてストレスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が小笠原村でいくらで売却できるかを把握するには

次に、不動産が小笠原村でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのためには小笠原村でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正しい相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが小笠原村でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などにより不動産会社を選択します。

小笠原村で不動産会社を選定するときは査定額だけでなく、スタッフの対応や販売実績などを全体で見極めます。

不動産会社に販売を依頼する際には、小笠原村でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



小笠原村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体をメンテナンスしていくことが重要です。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法で部屋をモデルルーム風に見せることも有効です。

このようにすることで、成約率も上がっていきます。

販売価格については高めに設定しすぎてしまうと小笠原村でも希望されなくなる可能性があるため、適正な価格の設定にしていきます。

広告戦略も大事です。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーになるため、写真や説明文についてはポジティブなイメージを持たれるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備をします。

特に、買主との契約の内容をもれなく再確認していく事が大切になります。

不動産を売った際には、小笠原村でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出などを正しくしていくためには税理士に任せるのも方法の一つです。

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