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千歳烏山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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千歳烏山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

千歳烏山にて遺産相続により家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、多岐にわたる準備が必要になります。

これらを緻密に対応することによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配がある場合は、税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントになります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずするべきことは千歳烏山でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、故人名義になっています。

このままでは売却できないため、第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が千歳烏山でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人の時は相続人全員の同意が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受け取るのかをきちんと取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、こういった手続きについて速やかに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が千歳烏山でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて、不動産が千歳烏山でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのために千歳烏山での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが千歳烏山でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額などを基にして不動産会社を決定します。

千歳烏山で不動産会社を選定するときには査定価格に加えて、担当者の対応、販売実績等について包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には、千歳烏山でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを望めます。



千歳烏山で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには状態をメンテナンスすることが重要になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法で部屋をモデルルームのように演出することもおすすめになります。

こうした取り組みにより成約率も高くなっていきます。

売値は高めにし過ぎてしまうと千歳烏山でも選ばれにくくなることも多いので妥当な売値設定が必要になります。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかの鍵になるので、写真や説明文については住みたくなる印象が伝わってくるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備をしていきます。

とりわけ、買主と契約の内容について慎重に再確認する事が重要になります。

不動産を売却した際には千歳烏山でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この計算などをスムーズにするには税理士に頼むのも手段になります。

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