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渋谷区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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渋谷区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

渋谷区にて遺産相続のために家やマンションや土地などの不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動や税金への対応までたくさんの用意が必要になります。

これをきちんとこなしていくことで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

疑問があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやることは渋谷区でも不動産の所有権を確認することになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは故人名義です。

そのままでは売ることができないため、まず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が渋谷区でも必須になります。

さらに、相続人が複数人のときは、相続人全員の受諾が不可欠なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を引き継ぐのかを詳細に決定する必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、この手続きをストレスなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が渋谷区でいくらで売れるかを把握するには

つづいて不動産が渋谷区でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのためには渋谷区での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できますので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが渋谷区でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等を基に不動産会社を選択します。

渋谷区で不動産会社を決定する際は、査定金額以外にも、スタッフの相性や販売実績などを幅広く見極めます。

不動産会社に販売を頼む際には、渋谷区でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



渋谷区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整える事が重要になります。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングという方法によって物件内をモデルルーム的にすることもオススメになります。

これらの取り組みによって、成約率が高まる傾向があります。

売値については、高く設定しすぎると渋谷区でも避けられるので適切な売値設定を心がけていきます。

広告も大切になります。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのポイントになるため、写真と説明文については明るい印象が伝わってくるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約についてもれなく再確認する事が重要になります。

不動産を売却した際には、渋谷区でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出等を正しく行っていくには税理士に依頼することも手段の一つになります。

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