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竹ノ塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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竹ノ塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

竹ノ塚にて相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、色々な用意が要求されます。

これらを的確に行っていくことで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

疑問がある時は、税理士等の専門家を頼ることもポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは、竹ノ塚でも不動産所有権を確認することになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は故人の名前です。

この状態では売却ができないのでまず第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人にする必要があります。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が竹ノ塚でも必須です。

そして、相続人が複数いるときは相続人すべての受諾が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を受け取るのかをきちんと決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、こうした手続きについて円滑に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が竹ノ塚でいくらで売れるかを調べる

次に不動産が竹ノ塚でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのために竹ノ塚での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より正しい相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが竹ノ塚でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額等により不動産会社を決定します。

竹ノ塚で不動産会社を決める時には、査定価格の他にも、営業担当者の相性や販売の実績などを全体で選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は、竹ノ塚でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



竹ノ塚で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、状態を整えることが大事です。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングの方法を使って、室内をモデルルームのようにすることもオススメです。

こうした取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

販売価格は、高値に設定しすぎると竹ノ塚でも希望されなくなることも多いため相応の価格設定が必要です。

広告戦略も重要です。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの糸口なので、写真と説明文については広々とした感じを与えられるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約の内容について慎重に再確認を行うことが重要です。

不動産を売却した際には、竹ノ塚でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような算出等をスムーズに行っていくには税理士に相談するのも選択肢になります。

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