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下北沢で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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下北沢で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下北沢にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売るには、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、多岐にわたる用意を行っていきます。

これらを適切に対応することによって、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

わからない時は税理士等の専門家を頼る事も大切になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやることは下北沢でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人名義になっています。

その状態では売却ができないのでまず相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が下北沢でも要求されます。

加えて、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての了解を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受け取るのかを細かく取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、この手続きをミスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が下北沢でいくらで売れるかを調べるには

続いて、不動産が下北沢でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには下北沢での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが下北沢でも必須です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等により不動産会社を決めます。

下北沢で不動産会社を選定する際には査定価格に加えて、営業スタッフの相性、販売実績等を幅広く判定しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合には、下北沢でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



下北沢で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには状態を整備していく事が大切になります。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法により、物件内をモデルルームの感じに見せていくことも効果的です。

こうすることで成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高めになりすぎると下北沢でも希望されなくなるので相応の価格設定にしていきます。

広告戦略も大事です。

不動産の写真や説明文が売却の鍵なので、写真と説明文については清潔なイメージを持たれるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度をする必要があります。

特に、買主との契約の内容を綿密に再確認していく事が大切になります。

不動産を売却した際には下北沢でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等をトラブルなく行っていくには税理士に依頼することも方法の一つです。

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