PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


荒川区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

荒川区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

荒川区にて相続により持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまでいろいろな準備が要求されます。

これを綿密に進行することによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配があるときは税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやることは荒川区でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方名義になっています。

このままでは売却ができないため、最初に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が荒川区でも求められます。

また、相続人が複数いるときは相続人全員の合意が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を受領するのかを正確に決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、これらの手続きをストレスなく進められます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が荒川区でいくらで売却できるかを把握する

続いて、不動産が荒川区でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのためには荒川区でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが荒川区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等を基にして不動産会社を選びます。

荒川区で不動産会社を選択する時には査定額に加えて、スタッフの対応、販売実績などについて包括的に判定します。

不動産会社に頼む際は荒川区でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



荒川区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、物件自体の状態を整えることが重要です。

例えば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法により物件内をモデルルームみたいに演出することもおすすめです。

このような取り組みにより成約率も上がっていきます。

販売価格は、高めに設定しすぎてしまうと荒川区でも避けられてしまうことも多いので、相応の売値の設定が求められます。

広告戦略も大切です。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵になるので、写真と説明文は明るい印象が伝わってくるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備を行わなければなりません。

特に、買主と契約について余すことなく再確認する事が重要です。

不動産を売却すると荒川区でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出などをミスなくしていくには税理士に任せるのも方法です。

相続に強い税理士を探す