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武蔵小山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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武蔵小山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

武蔵小山にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには法的な手続きから売却や税金の管理まで様々な作業が求められます。

これらを適切にこなしていくことで、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

心配があるときは税理士等の専門家を頼ることも大切になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むことは武蔵小山でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名義の状態になります。

その状態では売ることができないのでまず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が武蔵小山でも不可欠です。

また、相続人が複数いる場合は相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受け取るのかを正確に決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、これらの手続きを円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が武蔵小山でいくらで売却できるかをチェックする

次に、不動産が武蔵小山でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために武蔵小山での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが武蔵小山でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等によって不動産会社を決めます。

武蔵小山で不動産会社を選ぶ際には、査定金額に加えて、営業スタッフの相性や販売実績等を総合的に見極めましょう。

不動産会社に頼む際には、武蔵小山でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートが期待できます。



武蔵小山で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには状態を整備することが大切です。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法によって物件内をモデルルームのように見せることも効果的です。

このようにすることで、成約率も高まる傾向があります。

売値においては高くし過ぎてしまうと武蔵小山でも避けられることも多いため適切な売値設定が必要になります。

広告戦略もポイントです。

家の写真と説明文が売れるポイントなので、写真や説明文は明るいイメージが伝わるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意をする必要があります。

特に、買主と契約の内容について余すことなく再確認していく事が大切になります。

不動産を売却すると、武蔵小山でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この計算などについてミスなくするには税理士に任せることも方法の一つになります。

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