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虎ノ門で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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虎ノ門で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

虎ノ門にて相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的な手続きから売却、税金の管理までたくさんの準備が求められます。

これを丁寧に行っていくことによって、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

疑問がある時は税理士などの専門家を頼る事も大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うことは、虎ノ門でも不動産所有権を調べることになります。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは故人名義の状態になります。

その状態では売却できないためまず第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人にする必要があります。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が虎ノ門でも要求されます。

そして、相続人が複数の場合は、相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、こうした手続きを迅速に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が虎ノ門でいくらで売れるかを把握する

つづいて、不動産が虎ノ門でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためには虎ノ門での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが虎ノ門でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などにより不動産会社を選択します。

虎ノ門で不動産会社を選択する際は、査定額の他にも、営業スタッフの相性、販売実績等について包括的に判断しましょう。

不動産会社に依頼する際は、虎ノ門でも媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを見込めます。



虎ノ門で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには状態を整備することが大事です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、物件内をモデルルームみたいに見せていくこともおすすめになります。

このような取り組みにより成約率も上がっていきます。

売値を決定する際には高値になりすぎると虎ノ門でも避けられてしまう可能性があるので、納得できる売値の設定を心がけていきます。

広告もポイントになります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵なので、写真と説明文についてはポジティブな感じを与えられるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度をしていきます。

とくに、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認していく事が重要になります。

不動産を売ると虎ノ門でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などをトラブルなくしていくためには税理士に頼むのも方法です。

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