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雑司が谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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雑司が谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

雑司が谷にて遺産相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、多岐にわたる作業を行います。

これらを的確に行っていくことにより、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

わからない場合は、税理士等の専門家に助言を受けることも重要になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやることは雑司が谷でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方名義の状態です。

この状態では売却できないためまず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が雑司が谷でも必要です。

また、相続人が複数の場合は、相続人すべての同意が必要となるので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を継ぐのかをはっきりと取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、この手続きを円滑に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が雑司が谷でいくらで売れるかを調べるには

続いて不動産が雑司が谷でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのために雑司が谷での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが雑司が谷でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等によって不動産会社を選定します。

雑司が谷で不動産会社を選択する際は、査定金額に加えて、営業担当者の雰囲気、販売の実績などを包括的に判断します。

不動産会社に頼む際は、雑司が谷でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを望めます。



雑司が谷で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体をメンテナンスしていくことが大事です。

たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して、室内をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめになります。

こうすることで、成約率も上がる傾向があります。

販売価格については高額にし過ぎてしまうと雑司が谷でも避けられてしまうことも多いので妥当な売値設定が必要です。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真や説明文が成約のキーポイントなので、写真や説明文は居住イメージの湧く印象を持たれるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度を行う必要があります。

特に、買主と契約について綿密に再確認を行うことが大切です。

不動産を売却すると雑司が谷でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この算出等をトラブルなく行っていくには税理士に相談することも選択肢です。

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