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銀座で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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銀座で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

銀座にて相続で家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動、税金の手続きまでたくさんの用意が要求されます。

これをきちんとこなしていくことで、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

不安がある時は、税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントです。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは、銀座でも不動産の所有権を確認することになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方の名義となっています。

その状態では売れないので、まず第一に相続登記により不動産名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が銀座でも求められます。

さらに、相続人が複数のときは、相続人すべての合意が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受け取るのかを細かく取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、これらの手続きを迅速に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が銀座でいくらで売れるかを調べるには？

次に不動産が銀座でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために銀座での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが銀座でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などによって不動産会社を選択します。

銀座で不動産会社を選択する際には、査定額の他にも、スタッフの対応や販売の実績などについて包括的に判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、銀座でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと手厚いサポートが期待できます。



銀座で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体整えることが大切になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングの手法により、室内をモデルルームみたいに演出することも効果的になります。

こうした取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には、高額に設定しすぎると銀座でも避けられてしまうので、相応の価格の設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかの糸口なので、写真と説明文は広々としたイメージが伝わるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備を行っていきます。

特に、買主と契約の内容についてもれなく再確認していくことが大事になります。

不動産を売った際には銀座でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この算出などについてミスなく行っていくためには税理士に依頼するのも手段です。

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