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小金井市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小金井市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小金井市にて相続で家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的な手続きから売却、税金の管理まで、たくさんの準備が必要です。

これらを綿密にこなしていくことで、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

わからない時は税理士などの専門家に助言を受けることも重要になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは、小金井市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名義の状態です。

このままでは売却できないので、まずは相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が小金井市でも求められます。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人すべての了解が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を引き継ぐのかをはっきりと取り決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、こうした手続きについてトラブルなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が小金井市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が小金井市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのために小金井市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確かめて不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できますので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが小金井市でも必要です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などによって不動産会社を選択します。

小金井市で不動産会社を選択する時は、査定金額に加えて、スタッフの対応、販売の実績などについて幅広く見極めます。

不動産会社に販売を依頼する際は、小金井市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



小金井市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が重要です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングの方法により室内をモデルルーム風に見せることも有効です。

こうした取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

売値を決める際には、高めになりすぎると小金井市でも選ばれにくくなる事も多いため妥当な価格の設定にしていきます。

広告もポイントになります。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかの鍵になるため、写真や説明文については広々とした印象が伝わるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度をしていきます。

とくに、買主と契約内容を慎重に再確認を行う事が大切です。

不動産を売却した際には小金井市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などをミスなく行っていくためには税理士に任せるのも選択肢です。

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