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赤羽で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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赤羽で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

赤羽にて相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るときは法的手続きから売却活動、税金の手続きまで多くの作業が要求されます。

これを適切に対応することで、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

わからないときは税理士等の専門家に依頼することも大切になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやることは、赤羽でも不動産所有権を調べることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人の名義です。

このままでは売ることができないためまずは相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が赤羽でも必要です。

さらに、相続人が複数の場合は、相続人全員の了解が必須なので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を受け取るのかを明確に取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、このような手続きを円滑に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が赤羽でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて、不動産が赤羽でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのために赤羽での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が手に入るので、より的確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが赤羽でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等により不動産会社を選択します。

赤羽で不動産会社を選ぶときは査定額の他にも、スタッフの相性、販売実績等を幅広く見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、赤羽でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



赤羽で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、不動産自体メンテナンスすることが大切です。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

ホームステージングという方法によって、物件内をモデルルームのように演出していくこともオススメです。

これらの取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

販売価格は、高額にしすぎると赤羽でも敬遠されるため、妥当な価格の設定を心がけていきます。

広告戦略も大切になります。

家の写真や説明文が売却のキーポイントとなるので、写真や説明文については住みたくなるイメージを与えられるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約内容を丁寧に再確認することが大事です。

不動産を売った際には、赤羽でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等について正しくしていくためには税理士に頼むのも方法になります。

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