PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


鶯谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

鶯谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鶯谷にて相続により家やマンションや土地等のような不動産を売るには、法的手続きから実際の売却や税金への対応までたくさんの用意が求められます。

これらを綿密に対応することで、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

わからない場合は、税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大切になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは、鶯谷でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売却ができないためまず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が鶯谷でも求められます。

そして、相続人が複数いるときは、相続人すべての承認が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を継ぐのかを明確に決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、このような手続きについて速やかに進めることができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が鶯谷でいくらで売れるかを把握するには

次に、不動産が鶯谷でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには鶯谷での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが鶯谷でも必須です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などを基に不動産会社を選びます。

鶯谷で不動産会社を選択するときには査定価格の他にも、営業担当者の相性、販売実績などについて総合的に選別します。

不動産会社に依頼する場合には鶯谷でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートを望めます。



鶯谷で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには物件自体を整備していくことが大切になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法を用いて、物件内をモデルルームみたいに見せていくことも有効です。

このような取り組みによって、成約率が高まる傾向があります。

売値については、高額に設定しすぎると鶯谷でも避けられるので適切な価格の設定を心がけます。

広告戦略も大切です。

物件の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーポイントになるため、写真や説明文は明るい感じが伝わってくるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備をしていきます。

特に、買主と契約内容を丁寧に再確認していくことが重要です。

不動産を売却すると鶯谷でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした計算等について正しくしていくには税理士に相談するのも選択肢になります。

相続に強い税理士を探す