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恵比寿で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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恵比寿で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

恵比寿にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動、税金の管理まで多岐にわたる用意が求められます。

これらを丁寧にこなしていくことによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配なときは税理士等の専門家にアドバイスをもらう事もポイントになります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、恵比寿でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人名義の状態になります。

このままでは売却できないので、まずは相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が恵比寿でも要求されます。

また、相続人が複数人のときは、相続人全員の同意が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、こうした手続きについてストレスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が恵比寿でいくらで売却できるかを調べるには

続いて、不動産が恵比寿でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

それには恵比寿での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が確認できますので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが恵比寿でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額等により不動産会社を決定します。

恵比寿で不動産会社を選定する際は、査定価格のみでなく、営業担当者の相性、販売の実績等について包括的に選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際は、恵比寿でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



恵比寿で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整備していく事が重要になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて室内をモデルルームの感じに演出することもおすすめになります。

こうすることで、成約率もアップしていきます。

売値においては、高額になりすぎると恵比寿でも避けられてしまう可能性があるので納得できる価格設定が求められます。

広報活動も大事になります。

物件の写真と説明文が売却のキーなので、写真や説明文については広々としたイメージを与えられるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意を行う必要があります。

特に、買主と契約の内容について慎重に再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売ると、恵比寿でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などについて正しく行っていくには税理士に頼むことも方法です。

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