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東大和市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東大和市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東大和市にて相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動、税金の管理まで、いろいろな作業が求められます。

これを緻密に行うことによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

わからない時は税理士などの専門家に依頼する事も重要になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うことは、東大和市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは故人の名義の状態になります。

この状態では売れないのでまず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きには被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が東大和市でも求められます。

加えて、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の合意が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を受け取るのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、こうした手続きをトラブルなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が東大和市でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて、不動産が東大和市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

それには東大和市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが東大和市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等を基に不動産会社を選択します。

東大和市で不動産会社を選択する時は、査定価格に加えて、営業担当者の相性、販売実績等について全体で判定しましょう。

不動産会社に頼む場合には、東大和市でも媒介契約を結びます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートが期待できます。



東大和市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングという方法によって、部屋をモデルルームみたいに演出することも有効です。

これらの取り組みによって、成約率もアップしていきます。

売値は高く設定しすぎてしまうと東大和市でも選ばれにくくなるので相応の売値設定が必要です。

広告も大切になります。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文については広々とした印象を与えられるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行っていきます。

特に、買主との契約内容を慎重に再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売却すると、東大和市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた金額に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした算出などについてトラブルなくしていくには税理士に依頼することも手段の一つになります。

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