PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


早稲田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

早稲田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

早稲田にて相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売るには法的手続きから売却、税金の手続きまで様々な準備が要求されます。

これらをきちんとこなしていくことにより、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

疑問がある場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大切になります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやることは早稲田でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人の名前になっています。

このままでは売れないのでまず相続登記によって不動産の名義を相続人にしていきます。

この手続きには、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が早稲田でも必須になります。

加えて、相続人が複数の場合は相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を受け取るのかを正確に決定しなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、このような手続きをスムーズに進行することができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が早稲田でいくらで売れるかを調べるには？

次に不動産が早稲田でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために早稲田での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが早稲田でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等によって不動産会社を選びます。

早稲田で不動産会社を決定するときには、査定価格のみでなく、営業スタッフの相性や販売の実績などについて幅広く選別します。

不動産会社に販売を頼む際は、早稲田でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



早稲田で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体の状態を手入れする事が大切です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法によって物件内をモデルルーム風に見せることも有効になります。

これらの取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

売値を決定する際には高くし過ぎてしまうと早稲田でも避けられてしまうことも多いので、妥当な価格の設定が求められます。

広報活動も大切になります。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの糸口になるため、写真と説明文は清潔な印象を与えられるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意を行っていきます。

特に、買主との契約を綿密に再確認する事が大事になります。

不動産を売却した際には早稲田でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等をトラブルなく行っていくには税理士に任せるのも手段になります。

相続に強い税理士を探す