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五反田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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五反田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

五反田にて遺産相続のために家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、多岐にわたる準備を行っていきます。

これをきちんと進めることによって、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

不安がある場合は税理士などの専門家に助言を受ける事も重要になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うことは五反田でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名義の状態になります。

このままでは売却できないので第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が五反田でも不可欠です。

さらに、相続人が複数のときは、相続人すべての受諾を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を引き継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、こうした手続きについてトラブルなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が五反田でいくらで売却できるかを調べるには

続いて不動産が五反田でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのために五反田での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが五反田でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などによって不動産会社を選びます。

五反田で不動産会社を決める際は査定金額に加えて、担当者の雰囲気や販売実績などを包括的に判断します。

不動産会社に販売を頼む際は、五反田でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートが期待できます。



五反田で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体整えていくことが重要になります。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を使って物件内をモデルルームのように演出することもおすすめになります。

こうした取り組みによって、成約率が上がる傾向があります。

売値を決める際には高値に設定しすぎてしまうと五反田でも敬遠される事も多いので、妥当な価格設定にしていきます。

広告も重要になります。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかの糸口になるので、写真と説明文は明るい感じを持たれるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意を行う必要があります。

特に、買主との契約内容を綿密に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売却した際には五反田でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような算出などについてスムーズにするには税理士に頼むことも手段です。

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