PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


王子で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

王子で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

王子にて相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売却するには、法的手続きから売却活動や税金の管理まで色々な用意が要求されます。

これをきちんと対応することで、不動産価値に沿った売却を実現できます。

不安がある時は税理士等の専門家を頼ることもポイントになります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずするべきことは王子でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は亡くなった方の名前の状態です。

その状態では売却できないのでまず相続登記によって不動産の名義を相続人にする必要があります。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が王子でも必須です。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人全員の同意がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を受け取るのかをはっきりと決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、このような手続きを迅速に行うことができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が王子でいくらで売れるかを調べるには？

次に、不動産が王子でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのためには王子での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが王子でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額などを基に不動産会社を決定します。

王子で不動産会社を選択する時は、査定額だけでなく、担当者の雰囲気や販売の実績などについて全体で判断します。

不動産会社に正式に頼む場合は王子でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートを望めます。



王子で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整備する事が重要になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングのような方法を用いて、部屋をモデルルーム的に演出することも効果的になります。

こうした取り組みによって、成約率も高くなっていきます。

売値を決める際には高くしすぎると王子でも敬遠されることも多いので、妥当な価格の設定を心がけます。

広告戦略もポイントです。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントとなるため、写真や説明文はポジティブなイメージが伝わるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

特に、買主との間で契約をもれなく再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売却すると、王子でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった計算等をスムーズに行っていくには税理士に頼むことも手段です。

相続に強い税理士を探す