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江東区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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江東区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

江東区にて相続により持ち家やマンションや土地などというような不動産を売るときは、法的な手続きから売却や税金の手続きまで多くの用意を行っていきます。

これらをきちんと進行することで、不動産価値に見合う売却を実現できます。

疑問がある場合は税理士などの専門家に依頼する事も重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやるべきことは江東区でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名前です。

そのままでは売ることができないので、まず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が江東区でも必要になります。

また、相続人が複数の場合は、相続人全員の受諾が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を受け取るのかをきちんと決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、こうした手続きについてストレスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が江東区でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて、不動産が江東区でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのために江東区での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが江東区でも必要になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などによって不動産会社を選択します。

江東区で不動産会社を決定するときは、査定金額の他にも、担当者の対応や販売実績等を包括的に判定しましょう。

不動産会社に頼む場合は、江東区でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



江東区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには状態をメンテナンスすることが大切です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、部屋をモデルルームのように見せることもおすすめになります。

こうした取り組みにより、成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決める際には高額になりすぎると江東区でも希望されなくなる可能性があるため妥当な価格の設定を心がけます。

広告も大事になります。

物件の写真や説明文が売却のキーポイントとなるので、写真と説明文については清潔な印象を与えるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行います。

とりわけ、買主との契約の内容についてもれなく再確認していく事が重要になります。

不動産を売却すると江東区でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出等をスムーズにするには税理士に依頼するのも方法になります。

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