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大田区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大田区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大田区にて遺産相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで、いろいろな準備が必要になります。

これらを正しく進めることで、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

疑問がある場合は、税理士などの専門家に依頼する事もポイントになります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは大田区でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は故人の名義になっています。

その状態では売却できないので、まずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が大田区でも必須になります。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を受領するのかをはっきりと決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、こうした手続きをトラブルなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が大田区でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて、不動産が大田区でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのために大田区での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトを使うのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが大田区でも必要になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などにより不動産会社を決定します。

大田区で不動産会社を選定する際には査定額だけでなく、担当者の雰囲気、販売の実績等を総合的に判断します。

不動産会社に販売を頼む際は大田区でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



大田区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大切になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングという方法を用いて、部屋をモデルルームのように演出することも有効です。

これらの取り組みによって成約率も高まる傾向があります。

売値は、高く設定しすぎてしまうと大田区でも避けられてしまうため適正な価格の設定が必要です。

広報活動も大切になります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるため、写真と説明文は住みたくなるイメージを与えるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意を行っていきます。

特に、買主と契約について丁寧に再確認する事が重要になります。

不動産を売ると、大田区でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた利益に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等についてミスなくしていくには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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