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小岩で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小岩で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小岩にて相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は法的な手続きから実際の売却や税金の管理までいろいろな準備が必要になります。

これを丁寧に行っていくことによって、不動産価値に見合った売却をすることができます。

わからない時は税理士などの専門家に依頼することも重要になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にすることは小岩でも不動産の所有権を調べることになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名義です。

このままでは売却できないのでまず第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が小岩でも求められます。

さらに、相続人が複数人の場合は、相続人すべての合意が必須なので、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を受領するのかをはっきりと決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、これらの手続きについて円滑に行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が小岩でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて、不動産が小岩でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのために小岩での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトで査定するのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが小岩でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などを基に不動産会社を決定します。

小岩で不動産会社を選択する際は、査定金額だけでなく、営業スタッフの対応、販売実績などについて全体で見極めます。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には小岩でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートが期待できます。



小岩で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには状態を手入れしていくことが重要です。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングのような方法によって室内をモデルルームの感じにすることも有効になります。

こうすることで、成約率もアップする傾向があります。

販売価格は、高額になりすぎると小岩でも敬遠されてしまう事も多いので、相応の売値設定が必要です。

広告も大切です。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口なので、写真と説明文は住みたくなる印象が伝わってくるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備をしなければなりません。

とくに、買主との契約について丁寧に再確認することが大切になります。

不動産を売却すると、小岩でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等について正しくしていくためには税理士に依頼するのも選択肢です。

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