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笹塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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笹塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

笹塚にて遺産相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動や税金の管理まで多くの用意が必要です。

これを緻密にこなしていくことによって、不動産価値に沿う売却をすることができます。

わからない時は、税理士等の専門家に依頼することも大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にすることは笹塚でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名義となっています。

この状態では売却できないため、第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が笹塚でも必要になります。

また、相続人が複数いる場合は、相続人全員の同意を必要とするため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、こういった手続きをミスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が笹塚でいくらで売れるかをチェックする

つづいて不動産が笹塚でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのためには笹塚での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社に査定を依頼できるので、より現実的な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが笹塚でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などを基にして不動産会社を選択します。

笹塚で不動産会社を選ぶ時には、査定額に加えて、担当者の対応、販売実績などを総合的に見極めます。

不動産会社に正式に依頼する場合は、笹塚でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



笹塚で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体の状態を整備していくことが大切になります。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングの方法により室内をモデルルーム風に演出することも効果的になります。

こうすることで成約率も上がっていきます。

販売価格は、高くし過ぎてしまうと笹塚でも避けられてしまう可能性があるので、納得できる価格設定にしていきます。

広告戦略も重要です。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文については居住イメージの湧く印象が伝わるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意をしなければなりません。

とくに、買主と契約の内容を洗いざらい再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売却した際には、笹塚でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この算出などについてスムーズにしていくには税理士に頼むことも手段の一つです。

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