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田町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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田町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

田町にて相続によって家やマンションや土地などの不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、たくさんの用意が必要になります。

これらを的確に進行することにより、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

不明点がある場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことは、田町でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方名義です。

このままでは売却ができないので、第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更します。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が田町でも必須です。

また、相続人が複数いるときは、相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を継ぐのかをきちんと決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、こうした手続きについてストレスなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が田町でいくらで売れるかを調べるには

つづいて不動産が田町でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのために田町での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが田町でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等により不動産会社を選択します。

田町で不動産会社を選定するときには、査定金額に加えて、スタッフの対応、販売の実績などについて総合的に判断しましょう。

不動産会社に依頼する場合には、田町でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



田町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大切になります。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を用いて、室内をモデルルーム的に見せることも有効になります。

こうすることで、成約率も上がっていきます。

販売価格を決定する際には、高値にし過ぎてしまうと田町でも希望されなくなる可能性があるので納得できる価格の設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントになります。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーとなるため、写真と説明文については住みたくなる印象を与えられるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とくに、買主との契約内容について洗いざらい再確認していくことが重要になります。

不動産を売却すると田町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような算出などをスムーズにしていくには税理士に相談するのも選択肢です。

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