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千代田区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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千代田区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

千代田区にて相続のために持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金への対応まで、たくさんの用意が必要になります。

これを緻密に進めることによって、不動産価値に見合う売却を実現できます。

心配がある場合は税理士などの専門家に助言を受ける事もポイントです。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うべきことは、千代田区でも不動産所有権を調べることになります。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方名義です。

そのままでは売ることができないので、まず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が千代田区でも必須になります。

そして、相続人が複数の時は、相続人全員の合意がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を受け取るのかをはっきりと決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、こうした手続きをストレスなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が千代田区でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて、不動産が千代田区でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのためには千代田区での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが千代田区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

千代田区で不動産会社を決める際は、査定額に加えて、営業スタッフの対応や販売の実績等について幅広く評価します。

不動産会社に販売を依頼する際は千代田区でも媒介契約を締結します。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを望めます。



千代田区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、不動産自体メンテナンスしていくことが大事になります。

例えば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法により、物件内をモデルルーム的に見せることも効果的です。

これらの取り組みによって成約率も高まります。

販売価格は、高くし過ぎてしまうと千代田区でも避けられるので妥当な売値設定が必要になります。

広報活動もポイントです。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかの鍵になるので、写真と説明文は清潔な感じが伝わってくるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備を行っていきます。

とくに、買主との間で契約を洗いざらい再確認を行う事が大切です。

不動産を売却した際には千代田区でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を差し引いた金額に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような計算などについてミスなくするためには税理士に依頼することも方法になります。

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