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上野で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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上野で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

上野にて遺産相続のために家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、たくさんの準備が要求されます。

これらを綿密に対応することで、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

不安がある場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にするべきことは上野でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名義の状態になります。

この状態では売却できないため、まずは相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更します。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が上野でも必須です。

また、相続人が複数人の時は、相続人すべての了解が必須なため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を引き継ぐのかを詳細に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、こうした手続きについて円滑に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が上野でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて、不動産が上野でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのためには上野での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが上野でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等を基にして不動産会社を選定します。

上野で不動産会社を決定するときには査定価格だけでなく、営業担当者の相性、販売の実績などを全体で判定しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合は、上野でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



上野で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を整えることが大切です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して、部屋をモデルルーム的に見せることも有効です。

これらの取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

売値においては、高額になりすぎると上野でも避けられる事も多いため納得できる売値の設定が必要になります。

広報活動も大切になります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントになるので、写真と説明文は広々とした感じが伝わるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備をしなければなりません。

特に、買主との契約を綿密に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売ると、上野でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この計算等をスムーズに行っていくためには税理士に頼むことも手段の一つになります。

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