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神楽坂で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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神楽坂で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神楽坂にて相続により家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまでいろいろな作業が必要になります。

これを的確に進めることにより、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

心配がある場合は税理士等の専門家に依頼することも大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にするべきことは神楽坂でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名義となっています。

その状態では売却できないため、まず相続登記により不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が神楽坂でも必要になります。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人全員の合意が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を継ぐのかをはっきりと決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、こういった手続きについて迅速に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が神楽坂でいくらで売却できるかを把握するには？

次に、不動産が神楽坂でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのためには神楽坂での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが神楽坂でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額などによって不動産会社を選びます。

神楽坂で不動産会社を選定する時は査定金額のみでなく、営業スタッフの対応、販売実績等について総合的に判断します。

不動産会社に頼む場合は、神楽坂でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



神楽坂で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、状態をメンテナンスしていくことが大事になります。

たとえば、古い設備を修繕することで、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法で、物件内をモデルルーム的に演出していくことも効果的です。

これらの取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

売値については高値にし過ぎてしまうと神楽坂でも選ばれにくくなるため、相応の価格設定を心がけていきます。

広報活動も大事です。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口になるため、写真と説明文については明るいイメージが伝わってくるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備を行う必要があります。

特に、買主との契約について綿密に再確認する事が重要です。

不動産を売却した際には、神楽坂でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を引いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この算出などについて正しくしていくには税理士に相談することも選択肢になります。

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