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田端で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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田端で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

田端にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却や税金の手続きまでたくさんの準備を行っていきます。

これを綿密に進めることで、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

心配な時は税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントになります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に行うことは田端でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名前の状態です。

このままでは売却ができないので、第一に相続登記により不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が田端でも必要です。

加えて、相続人が複数人の場合は、相続人すべての受諾が不可欠なので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を引き継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、こういった手続きについてストレスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が田端でいくらで売却できるかを調べる

続いて不動産が田端でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのために田端での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がもらえますので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが田端でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等により不動産会社を選択します。

田端で不動産会社を選ぶ時は、査定金額に加えて、スタッフの雰囲気や販売実績などについて包括的に評価します。

不動産会社に販売を頼む際は田端でも媒介契約を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



田端で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を手入れすることが重要になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって部屋をモデルルームみたいにすることも有効になります。

このような取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

売値を決める際には高く設定しすぎると田端でも選ばれにくくなることも多いので、妥当な価格設定が求められます。

広告戦略もポイントになります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口になるため、写真や説明文は明るいイメージを持たれるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容について綿密に再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売った際には、田端でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等をトラブルなくするためには税理士に任せるのも手段になります。

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