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新宿区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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新宿区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新宿区にて遺産相続により家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、色々な作業が求められます。

これを的確に対応することによって、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

わからない時は税理士などの専門家のアドバイスを受けることもポイントです。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやることは、新宿区でも不動産所有権を調べることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方名義になっています。

このままでは売ることができないので、まず第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が新宿区でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数いるケースでは相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を引き継ぐのかをきちんと決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、こうした手続きについてトラブルなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が新宿区でいくらで売却できるかを調べるには？

次に不動産が新宿区でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのためには新宿区での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが新宿区でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などによって不動産会社を決定します。

新宿区で不動産会社を決めるときには査定金額の他にも、営業担当者の雰囲気や販売実績などについて包括的に選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は新宿区でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



新宿区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体整備していくことが大事です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法によって室内をモデルルームの感じに演出していくこともオススメです。

こうすることで、成約率も高まります。

販売価格は、高額に設定しすぎると新宿区でも選ばれにくくなる可能性があるので納得できる売値設定が求められます。

広告戦略も大事です。

物件の写真や説明文が成約のキーなので、写真や説明文については広々とした感じが伝わるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意を行う必要があります。

特に、買主との契約内容を余すことなく再確認を行うことが重要です。

不動産を売却すると新宿区でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算などについてスムーズにしていくには税理士に相談することも手段の一つになります。

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