PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


港区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

港区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

港区にて遺産相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却、税金への対応までいろいろな用意が求められます。

これらを綿密に対応することにより、不動産価値に見合う売却を実現できます。

不明点があるときは、税理士などの専門家に助言を受ける事もポイントです。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うことは港区でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人の名義になっています。

このままでは売れないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人にしなければなりません。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が港区でも求められます。

また、相続人が複数人の場合は相続人全員の同意を必要とするため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を受け取るのかを詳細に取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、この手続きについて速やかに進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が港区でいくらで売却できるかを把握するには？

次に、不動産が港区でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

それには港区でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが港区でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等を基に不動産会社を決定します。

港区で不動産会社を決定する際は査定価格に加えて、担当者の相性や販売実績等について総合的に判定しましょう。

不動産会社に頼む際には、港区でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



港区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整えていく事が大切になります。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、物件内をモデルルーム風に演出していくこともオススメになります。

こうすることで、成約率もアップする傾向があります。

売値は、高くし過ぎてしまうと港区でも希望されなくなる事も多いので、適正な価格の設定が求められます。

広告も重要です。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文についてはポジティブな印象を持たれるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容を慎重に再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売ると港区でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算等を正しく行っていくには税理士に任せるのも選択肢になります。

相続に強い税理士を探す