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墨田区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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墨田区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

墨田区にて相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的手続きから売却活動や税金への対応までいろいろな準備が必要になります。

これを的確に進めることにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

不安がある場合は税理士などの専門家に助言を受けることも大事になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、墨田区でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人名義になっています。

この状態では売却できないためまず相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が墨田区でも必須です。

また、相続人が複数のときは相続人すべての承認がいるため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、このような手続きを速やかに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が墨田区でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて不動産が墨田区でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために墨田区での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが墨田区でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等によって不動産会社を決めます。

墨田区で不動産会社を選択する時には査定額に加えて、営業担当者の雰囲気、販売実績等について包括的に評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には、墨田区でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



墨田区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、状態を整えることが重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングのような手法を使用して、物件内をモデルルームの感じに演出することもオススメになります。

こうした取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

売値は高く設定しすぎると墨田区でも避けられてしまう可能性があるので、適正な価格設定を心がけていきます。

広告も重要になります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口となるため、写真や説明文は清潔な印象を持たれるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備をしていきます。

とくに、買主と契約の内容についてもれなく再確認する事が大切です。

不動産を売った際には墨田区でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした計算などについてスムーズに行っていくには税理士に相談するのも方法です。

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